2020 年ღ★★，新基建相关政策推进ღ★★，云计算ღ★★、5Gღ★★、人工智能ღ★★、自动驾驶等技术推动数字经济发展ღ★★，作为“数字时代的地产行业”兴发娱乐亚洲第一ღ★★，数字地产的优质性ღ★★、稀缺性获得市场广泛关注ღ★★。数据中心是数字地产的一个典型应用类型ღ★★，谈论数字地产离不开IDC 数据中心ღ★★。

　　近日ღ★★，远洋资本研究发展部总经理王凯应邀出席第五届不动产资管创新峰会ღ★★，并发表了主旨为《热潮涌动下冷静思考时——对中国IDC市场的一些思考》的演讲ღ★★，他认为ღ★★，IDC行业会像任何一个风口行业一样ღ★★，必然会出现大浪淘沙兴发娱乐亚洲第一ღ★★、强者恒强的局面ღ★★，一定会有“成者王侯败者寇”ღ★★。

　　中美IDC发展差距在8-10年ღ★★。美国IDC行业已经进入整合阶段ღ★★，行业龙头通过并购扩大规模ღ★★，竞争力弱的小厂商逐渐退出ღ★★；而其项目以改扩建为主ღ★★，新建项目仅占20%ღ★★，目前趋势是向大型化兴发娱乐亚洲第一ღ★★、科技化漫画009ღ★★、专业化和绿色化发展ღ★★。而中国处于快速建设阶段ღ★★，项目以新建为主ღ★★。

　　超大型数据中心建设ღ★★，中美差距显著漫画009ღ★★，但中国发展可期ღ★★。美国超大型数据中心占全球比例高达40%ღ★★，而中国仅占8%ღ★★，相当于美国的1/5ღ★★。但中国超大型数据中心成长可期ღ★★，原因如下ღ★★：1ღ★★、全球超大型数据中心增速迅猛兴发娱乐亚洲第一ღ★★，近几年复合增速超过15%ღ★★；2ღ★★、目前国内超大型数据中心的占比17%ღ★★，远低于全球38%的平均水平ღ★★，渗透率将不断增长ღ★★。

　　长周期中兴发娱乐亚洲第一ღ★★，IDC REITs投资性价比更高ღ★★：根据过去25年美国各类不动产REITs的年均夏普比例和年平均收益率（IDC发展较晚ღ★★，数据为过去6年）ღ★★，IDC REITs的排名数一数二ღ★★。这也从侧面反映出以IDC为底层资产的REITs产品更受投资人青睐ღ★★。

　　疫情期间ღ★★，IDC REITs拥有更强的收益率和稳定性ღ★★：疫情初期ღ★★，全球股市一片狼藉ღ★★，在疫情比较严重的亚太地区ღ★★，REITs市场也未能幸免ღ★★。新加坡市场的40多支REITs纷纷下跌ღ★★，只有吉宝IDC REITs一支股价正向增长ღ★★，且增幅大于10%ღ★★。

　　中国互联网环境优质ღ★★：我国当前网民规模达8.5亿ღ★★，互联网普及率超过60%ღ★★，未来仍有很大的渗透空间ღ★★。同时ღ★★，得益于网络环境的改善ღ★★，过去几年我国移动互联网接入流量高速增长漫画009ღ★★，大部分年份的同比增速都超过了100%ღ★★，也存在继续快速增长的潜力ღ★★。

　　IDC热潮来临ღ★★，各路高手纷纷汇集ღ★★，可谓是八仙过海ღ★★，各显神通ღ★★。他们都拥有各自的比较优势ღ★★。但过多的参与者涌入ღ★★，势必会带来行业的大浪淘沙ღ★★，只有掌握了核心竞争力的参与者ღ★★，才能真正胜出ღ★★，最终获得美味的蛋糕ღ★★。

　　IDC成本结构相对稳定和刚性ღ★★，因此ღ★★，盈利能力的强弱更多拼的是收入端ღ★★，而收入端可以从影响“量”和“价”两方面因素来理解ღ★★：影响“量”的重要因素有ღ★★：1ღ★★、优质投资能力ღ★★；2ღ★★、资本运作能力ღ★★。影响“价”的重要因素有ღ★★：1ღ★★、客户营销能力ღ★★；2ღ★★、运营管理能力ღ★★。

　　我们建构了一个模型ღ★★。首先选出全国有建设IDC需求的城市ღ★★，根据供需关系ღ★★、上架率ღ★★、租金等因素作为筛选标准ღ★★，筛选出一批一线和重点二线城市作为备选集合ღ★★；然后ღ★★，我们根据经济发展活力ღ★★、服务业发展质量ღ★★、基础网络环境ღ★★、科技/互联网企业数量ღ★★、城市人口等因素ღ★★，最终筛选出了9个最有IDC投资潜力的城市ღ★★：第一梯队是北京和上海ღ★★，第二梯队是深圳和广州ღ★★，第三梯队是成都和杭州ღ★★，第四梯队是武汉ღ★★、南京和重庆ღ★★。

　　第一是5G通信技术ღ★★。5G通讯技术升级了未来对IDC的需求条件ღ★★，现在以 eMBB（大带宽）业务为主ღ★★，未来以uRLLC（超低时延+高可靠性）与 mMTC（大规模连接）业务为主ღ★★。这就要求IDC的设备漫画009ღ★★、机房能够更好地适配ღ★★。

　　第二是边缘计算技术兴发娱乐亚洲第一ღ★★。边缘数据中心更加接近用户或数据源ღ★★，能够解决超低时延ღ★★、高安全性ღ★★、本地化等需求ღ★★。当前ღ★★，国内外科技翘楚纷纷涌进边缘计算市场ღ★★，这有望使得这项技术得到快速的发展ღ★★。

　　第三是液冷技术ღ★★。液体的比热容比较高ღ★★，因此它的散热率高ღ★★、能效低ღ★★，噪音低ღ★★。但是液冷技术应用存在的最大问题是ღ★★：运营时ღ★★，IT服务与动力服务如何实现“交叉维护”ღ★★，而当前解决这些问题需要大量的资金投入ღ★★。

　　IDC是重资产投资的行业ღ★★，资金是一切的根本漫画009ღ★★。目前ღ★★，国内外现有的IDC资本运作方式主要有以下几种ღ★★：

　　海外REITsღ★★：当前海外一共有六支IDC REITsღ★★，五支在美国ღ★★，一支在新加坡ღ★★，总市值接近1100亿美元ღ★★。其中ღ★★，Equinix和Digital Realty这两家企业更显示出强者风范ღ★★，其市值分别接近600亿美元和超过300亿美元ღ★★。

　　公募REITsღ★★：今年4月末“基础设施公募REITs的征求意见稿”出台之后ღ★★，IDC也是鼓励做成公募REITs的底层资产之一ღ★★。目前ღ★★，光环新网公募REITs已经申报ღ★★，并且通过了北京发改委的审批ღ★★，目前在国家发改委审批的过程中ღ★★。

　　私募股权ღ★★：目前一级市场中还充斥着很多优质的ღ★★、期待上市的第二梯队IDC企业ღ★★，他们绝对是资本市场上的“香饽饽”ღ★★。

　　私募基金ღ★★：很多金融资本ღ★★、产业资本已经投身其中ღ★★。如ღ★★：鼎晖已经发行了国内第一支IDC人民币基金ღ★★，募资规模15亿元ღ★★。此外ღ★★，远洋资本ღ★★、奥飞数据ღ★★、万国数据等都在积极筹备中ღ★★。

　　ABSღ★★：首单IDC ABS为远洋资本今年7月发行的“远洋-中金-云泰数通一号第1-10期IDC新型基础设施收益权资产支持专项计划”ღ★★，一期已募集11亿元ღ★★，该产品也受到了投资者的热捧ღ★★。

　　掌握不同客户需求ღ★★，实现精准匹配ღ★★。IDC核心下游客户主要可分为四类ღ★★：分别是云计算厂商（占比37%）ღ★★、互联网企业（占比25%）ღ★★、政府机关（占比20%）ღ★★、金融机构（占比12%）ღ★★，四者占比共超过90%ღ★★。其中ღ★★，视频网络（互联网）ღ★★、金融ღ★★、政务需求的增长更快ღ★★。这就要求IDC的销售团队能够针对这些客户给予更大的营销力度漫画009ღ★★。但不同的客户要求不同ღ★★，如果能够实现精准匹配ღ★★，就能更快地提升上架率和毛利水平ღ★★，同时也能保持客户的粘性ღ★★。

　　云计算/互联网客户ღ★★：对价格敏感ღ★★，关注网络稳定和安全ღ★★，不要有延时ღ★★。云计算客户希望能留出更多容量冗余ღ★★，同时最好能定制化ღ★★、模块化服务ღ★★。

　　做好基础运维ღ★★：应用运维ღ★★、系统运维ღ★★、运维开发ღ★★、数据库运维ღ★★、运维安全等工作是IDC的基础服务ღ★★，稍有偏差就会导致客户大量流失ღ★★。

　　拓展增值服务ღ★★：越来越多下游客户提出了新的增值服务的需求ღ★★，比如网络安全测试ღ★★、网络加速兴发娱乐亚洲第一ღ★★、数据存储服务ღ★★、流量监控ღ★★、咨询服务等等ღ★★，而且要求越来越高ღ★★。能满足这些增值服务的数据中心ღ★★，单价和毛利率都会变得更高ღ★★。

　　IDC行业会像任何一个风口行业一样ღ★★，必然会出现大浪淘沙ღ★★、强者恒强的局面ღ★★，一定会有“成者王侯败者寇”ღ★★。

　　我们既然参与其中ღ★★，就要深谙其道漫画009ღ★★，澄思寂虑ღ★★，出色掌握核心竞争力ღ★★，便能真正做到“乱云飞渡仍从容”ღ★★。

　　本文数据来源有限兴发娱乐亚洲第一ღ★★，并不能完全反应行业和企业现实ღ★★，因此排行ღ★★、指数和相关评论仅供参考ღ★★。不可作为投资依据ღ★★，也不可作为法律依据ღ★★。特此声明ღ★★。兴发娱乐-APP官方下载ღ★★！(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ★★！兴发娱乐APP官方下载ღ★★！兴发老虎pt亚洲第一平台ღ★★，娱乐产业ღ★★，